REIC เผยยอดซื้อคอนโดจากชาว “เมียนมา“ พุ่งพรวดเพิ่ม 415%

แม้เศรษฐกิจไทยจะซบเซาแต่ตลาดคอนโดค่อนข้างคึกคักในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยมียอดโอนสูงจากต่างชาติทั้ง จีน เมียนมา รัสเซีย

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของชาวต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีดังนี้

หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ จำนวน 3,938 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.3% และคิดเป็นสัดส่วน 16.9% ต่อหน่วยโอนฯ ทั้งประเทศ (จากเดิมมีสัดส่วน 15.9%)

มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ 18,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.2% และคิดเป็นสัดส่วน 28.6% ต่อมูลค่าโอนฯ ทั้งประเทศ

ด้านพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.6%
พื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็น 21.1% จาก 19.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว



🚩 5 จังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ให้คนต่างชาติมากสุด ประกอบด้วย

1. ชลบุรี จำนวน 1,521 หน่วย โดยมีสัดส่วน 38.6% และมีมูลค่า 4,165 ล้านบาท สัดส่วน 23.1%

2. กรุงเทพมหานคร 1,498 หน่วย โดยมีสัดส่วน 38.0% และมีมูลค่า 10,699 ล้านบาท สัดส่วน 59.4%

3. เชียงใหม่ 249 หน่วย สัดส่วน 6.3% และมีมูลค่า 574 ล้านบาท สัดส่วน 3.2%

4. ภูเก็ต จำนวน 242 หน่วย สัดส่วน 6.1% และมีมูลค่า 1,353 ล้านบาท สัดส่วน 7.5%

5. สมุทรปราการ จำนวน 140 หน่วย สัดส่วน 3.6% และมีมูลค่า 392 ล้านบาท สัดส่วน 2.2%

“แม้ชลบุรีได้มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 2566 แทนที่ กทม. แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ กทม. ยังครองเบอร์ 1 มาโดยตลอด” ดร.วิชัย ระบุ 


🚩 สัญชาติของกลุ่มผู้ที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด 3 สัญชาติ ในไตรมาส 1 ปี 2567 ประกอบด้วย

1. ชาวจีน ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.8 มูลค่า 7,570 ล้านบาท

2. ชาวเมียนมา จำนวน 392 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.0 มูลค่า 2,207 ล้านบาท

3. ชาวรัสเซีย จำนวน 295 หน่วย และมีสัดส่วนร้อยละ 7.5 มูลค่า 924 ล้านบาท

ชาวเมียนมาเป็นสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากถึงร้อยละ 415.8 (yoy) โดยขยับลำดับขึ้นอย่างรวดเร็ว จากลำดับที่ 25 ในปี 2564 เป็นลำดับที่ 6 ในปี 2565 และ เป็นลำดับที่ 4 ในปี 2566 โดยล่าสุดขึ้นมาเป็นลำดับ 2 ในไตรมาส 1 ปี 2567


🚩 ต่างชาติหันซื้อคอนโดมือสองเพิ่มขึ้น

REIC เปิดเผยอีกว่าชาวต่างชาติยังได้ให้ความสนใจที่จะซื้อคอนโดฯมือสองอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติที่เป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสอง ดังนี้

• ด้านจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 55.2 : 44.8

• ด้านมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 66.2 : 33.8
ด้านส่วนพื้นที่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 50.6 : 49.4

ซึ่งคนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองที่มักจะอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในหรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง


🚩 ระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด 5 ลำดับ

ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วน 52.9% ได้รับความนิยมจากคนต่างชาติส่วนใหญ่มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน

• ราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีสัดส่วน 22.7%
• ราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีสัดส่วน 11.1%
• ราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน 8.3%
• ราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท มีสัดส่วน 5.0% 


🚩 ด้านนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี เดินหน้าแก้กฎหมายอนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปีและให้ซื้อคอนโดได้ 75% ของสัดส่วนทั้งหมด โดยได้รับแรงสนับสนุนจาก 18 กลุ่มตัวแทนจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย